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Sep 25, 2023

Der Bezirk Saanich sucht nach Möglichkeiten, mehr Wohnraum zu bauen – und ihn bezahlbar zu machen

Der Bürgermeister von Saanich möchte, dass die Gemeinde erschwinglicher wird – also er und

Der Bürgermeister von Saanich möchte, dass die Gemeinde erschwinglicher wird – deshalb suchen er und der Rat nach Möglichkeiten, mehr Wohnungen zu bauen, sowohl auf dem Markt als auch auf anderen Märkten.

„Unser Ziel ist es, sicherzustellen, dass wir schneller mehr Wohnungen für mehr Menschen schaffen“, sagte Dean Murdock.

Saanich ist die bevölkerungsreichste Gemeinde im Capital Regional District im Süden von Vancouver Island. Laut der Volkszählung von 2021 leben 117.735 Menschen in Saanich, verglichen mit 91.867 im benachbarten Victoria.

Ein aktueller Fortschrittsbericht zur Wohnungsbaustrategie des Bezirks zeigt, dass es immer noch an Wohnraum mangelt: Im Jahr 2022 wurden lediglich 182 neue Wohneinheiten netto genehmigt, während der prognostizierte Bedarf bei 610 lag.

Es zeigt auch, dass die durchschnittlichen Verkaufspreise für Eigenheime zwar um 145 bis 191 Prozent (für Stadthäuser, Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser) und die mittlere Miete um 79 bis 96 Prozent gestiegen sind, das mittlere Haushaltseinkommen jedoch nur gestiegen ist um 56 Prozent.

Diese Daten decken den Zeitraum 2005 bis 2022 ab und stammen vom Victoria Real Estate Board, Statistics Canada und der Canada Mortgage and Housing Corporation.

Murdock sagte, der Bezirk verfolge „aktiv“ einen Plan, gemeinnützigen Wohnungsanbietern kommunale Grundstücke anzubieten, auf denen sie nicht marktüblichen, bezahlbaren Wohnraum bauen könnten.

„Ich denke, dass durch die Bereitstellung des Grundstücks einer der größten prohibitiven Kostenfaktoren beseitigt wird, der es für uns attraktiver machen würde, voranzukommen“, sagte Murdock.

Als einen solchen Standort nannte er die Nellie McClung-Zweigstelle der Greater Victoria Public Library.

Es liegt gegenüber einem Lebensmittelgeschäft, einen Block von einer Schule und nur wenige Blocks von einem Einkaufsdorf entfernt.

Murdock sagte, ein neues Gebäude könnte die Bibliothek im Erdgeschoss und bezahlbare Wohneinheiten darüber beherbergen.

Der Bezirk hofft, durch das Angebot von Grundstücken für solche Projekte die Aufmerksamkeit der Provinz auf sich zu ziehen, die in den Wohnungsbau investiert.

Der Bürgermeister sagte, der Rat arbeite auch an Änderungen des offiziellen Gemeindeplans, die den Bau von nicht marktorientierten Wohnungsbauprojekten mit einfacher Zustimmung des Personals ermöglichen würden – und nicht eines langwierigen Prozesses mit Zustimmung des Bürgermeisters und des Rates sowie öffentlichen Anhörungen.

Saanich erwägt zwar keine vollständige Umwidmung wie die Missing-Middle-Initiative von Victoria – die jetzt den Bau von Wohnkomplexen bestimmter Größen überall dort ermöglicht, wo ein Einfamilienhaus gebaut werden kann –, sagte Murdock, dass derzeit eine Studie im Gange sei, um Stadtteile zu identifizieren, in denen solche gebaut werden könnten Es könnte zu einer Umwidmung kommen.

Murdock sagte, solche Änderungen würden auf städtische Teile des Bezirks beschränkt sein und nicht auf die ländlicheren und landwirtschaftlich geprägten Zonen.

Diana Gibson, Geschäftsführerin des Community Social Planning Council, freut sich, dass Saanich sich die Daten darüber ansieht, welche Art von Wohnraum benötigt wird und für welche Einkommensart.

Ihre Organisation erforscht Lösungen für soziale Probleme im Großraum Victoria, einschließlich Wohnraum.

Sie sagte, dass es mittlerweile eine breitere Einsicht gibt, dass es eine Immobilienkrise gibt, es aber immer noch nicht so aussieht, als ob sich die Menschen im Krisenmodus befinden.

„Alle Regierungsebenen sollten bei jeder einzelnen Entscheidung eingreifen und fragen: Wird dies den schnellsten Weg zu bezahlbarem Wohnraum ermöglichen, der derzeit möglich ist?“

Gibson sagte, die Kommunalverwaltungen hätten nun die Möglichkeit, bei gemeinnützigen Wohnungsbauprojekten die Führung zu übernehmen – etwas, das Saanich und andere ihrer Meinung nach gerne tun würden.