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Apr 19, 2023

Dieses hässliche Haus: Wir ebnen Böden, verstärken Ziegelsteinvorsprünge im Bettstuy-Holzrahmen

Anmerkung des Herausgebers von This Ugly House: Willkommen zur zweiten Folge von This Ugly

Dieses hässliche Haus

Anmerkung des Herausgebers: Willkommen zum zweiten Teil von This Ugly House, einem Renovierungstagebuch für Leser. Wir freuen uns, diese Geschichte einer praktischen Renovierung eines Holzhauses in Bed Stuy zu veröffentlichen. Den ersten sehen Sie hier. Der Autor bloggt auch unter www.thisuglyhousenyc.com.

Der auffälligste Mangel an unserem kürzlich gekauften Haus waren die durchhängenden Böden. Anstatt zu gehen, war es eher so, als würde man über den Boden hüpfen, während man von einem Bereich des Raumes zum anderen ging. Die Durchbiegung des Bodens war so stark, dass wir in der Mitte jedes Bodens eine Abweichung von bis zu 5 Zoll gemessen haben. Der Bodenbelag im Keller wurde mit einem neuen, billigen Kunsthandwerk versehen. Der erste Stock war mit einem neueren, günstigeren Linoleumbelag mit Holzmaserung ausgelegt. Die zweite (oberste) Etage war von Wand zu Wand mit einem schimmeligen Teppich ausgelegt. Leider waren unter keinem der Stockwerke fantastische Überraschungen verborgen. Nur rohe Bretter.

Nachdem die Besatzung gezielt alle Wände und Bretter entfernt hatte, war es Zeit für den Wiederaufbau. Sobald die Balken freigelegt waren, beurteilten wir jeden einzelnen, um herauszufinden, ob wir sie einfach auf gleicher Höhe anbringen könnten. „Sistering“ bedeutet, einen neuen Balken direkt an einen vorhandenen anzubringen, um die Struktur zu verstärken oder eine ebene Oberkante zu schaffen, auf der der Unterboden verlegt werden kann. Da wir von der obersten Etage nach unten arbeiteten, konzentrierten wir uns zunächst auf die zweite Etage.

In der Mitte des obersten Stockwerks befand sich ein Badezimmer mit einer 10 cm dicken Betonplatte, die wir entfernen mussten. Die Oberfläche war gefliest, also dachte wohl vor langer Zeit jemand, dass man ein Fundament gießen müsste, um es unterzubringen! (Während eines Großteils des 20. Jahrhunderts waren schwere „Schlammarbeiten“ Standard und ein Grund dafür, dass so viele Toiletten aus der Vorkriegszeit erhalten geblieben sind.) Abgesehen von dem zusätzlichen Gewicht befanden sich darunter zwei Balken, die beschädigt waren, weil sie zur Hälfte zerhackt worden waren Sanitäranlagen zulassen. Keine dieser Lösungen wird für eine Badezimmerrenovierung empfohlen.

Bei einer weiteren Untersuchung der restlichen Bodenbalken stellten wir fest, dass viele von ihnen nur einen halben Zoll in den Wandtaschen befestigt waren. Einer reichte überhaupt nicht mehr bis zur Wand und hing nur noch an den daran befestigten Bodenbrettern fest. Bei zwei weiteren wurde festgestellt, dass sie durch frühere Brandschäden verkohlt waren. Bis hinunter zum Untergeschoss stießen wir auf ähnliche Probleme. Mein Bauunternehmer und Ingenieur sagte, wir müssten alle Balken im zweiten Stock und die Hälfte der Balken im ersten Stock ersetzen, womit ich einverstanden war. Zu diesem Zeitpunkt war unser Demo-Budget durch die Decke gegangen. Eine Änderung nach der anderen bedeutete, dass wir unsere Ausgaben für die Endbearbeitung später im Projekt anpassen mussten. Wir konnten das Untergeschoss gerade noch errichten, aber die Endbalken mussten ersetzt werden. Ein großer Teil des Holzes hatte sich im Laufe der Zeit durch schleichende Lecks oder Trockenfäule verschlechtert. Es ist erstaunlich, dass dieses Haus nicht eingestürzt war, bevor wir es in unsere Hände bekamen.

Als die Wände bis auf die Pfosten abgetragen waren, erfuhren wir, dass die Seiten- und Außenwände aus Ziegeln und Mörtel zwischen Holzpfosten errichtet wurden. Diese Bauweise wird „Brick Nogging“ genannt. Ich habe gelesen, dass damals neben Stroh und Putz nur Ziegel zur Dämmung zur Verfügung standen. Zwischen den Holzpfosten stapelten sie Ziegelsteine, um die Zugluft einzudämmen und, was noch wichtiger ist, Nagetiere fernzuhalten. 1882 war diese Praxis nicht mehr üblich. Aufgrund der Zerbrechlichkeit der unverputzten Ziegel hatte unser Bauunternehmer die brillante Idee, die Außenwände mit 1/2-Zoll-Sperrholz auszukleiden. Dies würde alle Noppen zusammenbinden und als Unterlage für den Ziegel dienen, um einen stärkeren Halt zu schaffen. An einigen Stellen mussten wir auch den Ziegel neu verfugen.

Ich habe bereits erwähnt, dass die Demo viel länger gedauert hat als erwartet. Das liegt daran, dass wir auf dem Weg bis in den Keller Balken austauschen und die Wände auskleiden mussten. Der Bauunternehmer befürchtete, dass die Wände einstürzen würden, wenn wir zu viel auf einmal entfernen würden. Er musste sicherstellen, dass das Haus während unserer Arbeit sicher und geschützt blieb. Ich kann sein Team nur wärmstens empfehlen. Ohne sie hätten wir dieses Projekt nicht realisieren können.

Nach ein wenig Recherche fanden wir für dieses Projekt den besten Balkenersatz in der Verwendung von Furnierschichtholz (LVL). Die ursprünglichen Holzbalken waren 3 x 8 Zoll groß, daher fanden wir ein Furnierschichtholz mit vergleichbarer Größe. Sie erwiesen sich als stabil und gerade genug, um die perfekte Struktur zu bieten, die wir für den Boden brauchten. Außerdem könnten wir dieselben Wandtaschen wiederverwenden, um sie an Ort und Stelle zu halten.

Nachdem die Böden nun eben waren und mit einer frischen Schicht 3/4-Zoll-Sperrholz versehen waren, konnten wir mit dem Anbringen der Wände beginnen. Ein Teil von mir wollte das ganze Haus offen lassen, weil es nach der Demo so sauber aussah. Es war erfrischend, so viel Last vom Haus zu nehmen und von vorne zu beginnen. Ich habe alle ursprünglichen Bodenbalken, die von jedem Stockwerk entfernt wurden, aufbewahrt und möchte sie für den Bau von Pflanzkästen im Hinterhof für ein späteres Projekt verwenden. Nachdem der neue Unterboden verlegt war, haben der Bauunternehmer und ich einige Zeit damit verbracht, die Platzierung der Wand zu markieren und bei Bedarf Anpassungen vorzunehmen. Pläne sind ein guter Ausgangspunkt, aber es ist wichtig zu bedenken, dass es in Ordnung ist, Änderungen vorzunehmen, sobald Sie im Raum stehen, um später seltsame Bauunfälle zu vermeiden. Manchmal klappt es auf dem Papier nicht. Es ist schwierig, im Voraus genau zu planen, wie alles zusammenpassen wird, z. B. Entlüftungsöffnungen, Abwasserleitungen, Stromanschlüsse, Kanäle usw. Wir waren jetzt vier Monate im Projekt und es war erstaunlich zu sehen, wie schnell die Wände und Decken fertig waren gerahmt. Auf die Elektro- und Sanitäranlagen.

[Fotos von This Ugly House]

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